Ga naar content
Winkelwagen

Zoeken in de collectie

Woo

Woo verzoeken

Vind hier de informatie die de gemeente Hoorn naar aanleiding van een Woo verzoek openbaar heeft gemaakt. Deze informatie heeft te maken met vragen die vanuit de samenleving zijn gesteld aan de gemeente Hoorn. Zoek op een trefwoord bijvoorbeeld “kapvergunning” of “windmolens”

 

 

##Zoeken in WOO-dossiers

 

 

Door leestekens in uw zoekopdracht te gebruiken, zoekt u specifieker of juist breder:

  • Gebruik een vraagteken (?) om één letter te vervangen.
  • Gebruik een sterretje (*) om meer letters te vervangen.
  • Gebruik een dollarteken ($) voor uw zoekterm voor resultaten die op elkaar lijken.
  • Gebruik een minteken (-) om zoektermen uit te sluiten.
  • Gebruik een Dubbele aanhalingstekens (" ") aan het begin en einde van uw zoektermen om naar de exacte combinatie van woorden te zoeken.

Voorbeelden van het gebruik van deze leestekens en meer zoektips vindt u hier.

beacon
 
 
2488 WOO - Gemeente Hoorn, 2023
Erfgoedstuk
Woo-document
4 Bijlage 1 Projectopdracht Nieuwe Steen 6 2e fase IOK.pdf, 2024
Datering:
2024
Woo-type document:
Vrijgegeven documenten
Beschrijving:
Bijlage 1 Projectopdracht Nieuwe Steen 6 2e fase IOK.pdf
Is onderdeel van:
Projectopdracht
Februari 2023 Onderwerp: Herontwikkeling locatie Nieuwe Steen 6-fase 2 IOK
Zaaknummer: 1740246 Steller: Team: PM Teammanager:
Projectleider: BOG: Arthur Helling AOG:
1/4
Inleiding en voorgeschiedenis Op 20 december 2022 heeft het college van B&W de Nota van Uitgangspunten voor de herontwikkeling van de locatie Nieuwe Steen 6 definitief vastgesteld. Tot 7 februari 2023 wordt de raadscommissie nog in de gelegenheid via agendering van de Nota haar wensen en bedenkingen mee te geven. Na een (eventuele) bespreking in de raadscommissie en (mogelijke) verwerking van de wensen en bedenkingen in de Nota, is de eerste fase van de intentieovereenkomst afgerond.
Voor het kunnen starten van de werkzaamheden benoemd voor de 2 e fase van intentieovereenkomst is een nieuwe projectopdracht opgesteld om de benodigde ambtelijke capaciteit vanuit de verschillende vakdisciplines te kunnen borgen. Als uitgangspunt is hierbij gehanteerd dat het huidige projectteam voor fase1 ook kan worden ingezet voor fase 2. De werkzaamheden voor fase 2 hebben met name betrekking op het toetsen van het ontwerp bouwplan, de plantekening maaiveldinrichting groen-parkeren, het beeldkwaliteitsplan en de benodigde onderzoeksrapportages. Het ontwerp bouwplan en de plantekening maaiveldinrichting zal voor participatie in deze fase aan de buurt voorgelegd worden.
Initiatiefnemer is voornemens om begin 3 e kwartaal 2023 een omgevingsvergunningaanvraag te willen indienen waar voor een Verklaring van geen Bedenkingen benodigd is. Voor een efficiënt proces is het daarom van groot belang dat alle stukken vanuit de 2 e fase worden opgesteld en getoetst worden vanuit hetgeen benodigd is voor de vergunningaanvraag. In overleg met VBT zal zij op bepaalde momenten in het proces aanhaken om de planstukken mede te beoordelen.
In bijgevoegd urenoverzicht is een inschatting gegeven van de benodigde uren per vakdiscipline.
Doelstelling(en) De doelstelling van dit project is de integrale herontwikkeling van de locatie Nieuwe Steen 6. Met daarin de realisatie van • 81 appartementen verdeeld over een viertal gebouwen • circa 2 * 130 m2 commerciele ruimtes zonder baliefunctie (nog nader uit te werken in fase 2) op
de begane grond van de 2 gebouwen aan de Nieuwe Steen; • maaiveldinrichting op eigen terrein voor parkeren en groen • een goede afstemming met de directe omgeving met het oog op met name de herontwikkeling
van de locatie Nieuwe Steen 8 en 10 En voor deze integrale herontwikkeling als tweede stap in de initiatieffase de nodige stukken te laten opstellen en te toetsen met het oog op een indiening van de omgevingsvergunningaanvraag begin 3 e kwartaal 2023.
Organisatiedoelstelling(en) Omdat het om een reeds lopend project gaat, niet nader ingevuld.
Art. 5.1, lid 2 onder e
Art. 5.1, lid 2 onder e
Art. 5.1, lid 2 onder e
Art. 5.1, lid 2 onder e
2/4
Thema’s Omdat het reeds om lopend project gaat, niet nader ingevuld.
Resultaten en afnemers Als resultaat van de tweede fase zijn benoemd:
Resultaat - Vastgesteld bouwplan - Vastgesteld plan maaiveldinrichting - Vastgesteld beeldkwaliteitsplan - Vastgestelde diverse onderzoeksrapporten
Afnemer Initiatiefnemer: A-Zeven Projectontwikkeling
Projecteffecten De ontwikkeling draagt bij aan de transformatie van het gebied Nieuwe Steen. Het gebied Nieuwe Steen transformeert van een gebied van werken naar een combinatie van wonen en werken.
Projectafbakening uitgangspunten Afbakening geografisch Het project omvat de locatie Nieuwe Steen 6. Het grenst aan de noordzijde aan het doorgaande deel van de straat met de naam Nieuwe Steen, aan de oostzijde aan het perceel Nieuwe Steen 8 en aan een doodlopende zijstraat met ook de naam Nieuwe Steen. Aan de westzijde ligt een fietspad, met daarachter het belastingkantoor. Dit fietspad zal verdwijnen en onderdeel worden van de planontwikkeling. Tussen de locaties Nieuwe Steen 6 en Nieuwe Steen 8 zal op een nog nader te bepalen locatie een nieuwe ontsluiting voor langzaam verkeer worden gerealiseerd. Aan de zuidkant grenst het plangebied aan het fietspad met de naam Stenenpad en de direct daar weer aangrenzende Provincialeweg. Tevens worden twee stukjes gemeentegrond opgenomen in de planontwikkeling. Het huidige parkeerterreintje ter hoogte van Nieuwe Steen 8 aan de Nieuwe Steen is tevens eigendom van initiatiefnemer en zal voor parkeren behouden blijven.
proces Het project is opgedeeld in fasen:
• Fase 1 Nota van Uitgangspunten
Is afgerond
• Fase 2 uitwerking nota van uitgangspunten
Deze fase omvat de nadere uitwerking van de Nota naar een bouwplan, plan maaiveldinrichting, beeldkwaliteitsplan en de nodige onderzoeksrapporten ten behoeve van de omgevingsvergunningaanvraag.
• Fase 3 anterieure overeenkomst en start ruimtelijke procedure.
Het beoogde programma past qua bestemming en volume niet binnen het geldende bestemmingsplan. De huidige bestemming voor de locatie is kantoor. Het is noodzakelijk om een ruimtelijke procedure te voeren voor de locatie. Door initiatiefnemer zal de uitgebreide afwijkingenprocedure worden gevolgd welke zal leiden tot een omgevingsvergunningaanvraag waar voor een Verklaring van geen Bedenkingen zal worden afgegeven. Het is van belang dat hiervoor een anterieure overeenkomst is ondertekend waarmee het kostenverhaal is verzekerd, voordat gestart wordt met de procedure.
Randvoorwaarden Binnen de organisatie moet voldoende beschikbaar zijn. projectgroep die is voor fase 1 zal in zijn huidige samenstelling ook ingezet worden voor fase 2. Tevens zal met het oog op de omgevingsvergunningaanvraag VBT tevens op een aantal nog nader te bepalen momenten in deze fase worden betrokken. Deze momenten zullen bepaald worden tijdens de kick-off meeting van fase 2. Specifiek de vakdiscipline Groen zal extra worden betrokken bij de maaiveldinrichting. Groen en parkeren zullen kwalitatief in goede samenhang uitgewerkt moeten worden.
Financiën Voorbereidingskrediet nodig ( ja/nee) :nee Toelichting Voor de intentiefase van de ontwikkeling zullen in rekening worden gebracht. De plankosten worden bepaald met behulp van de plankostenscan. Deze berekeningsmethodiek is gebruikelijk in gebiedsontwikkeling en is ministerieel vastgesteld. Omdat de kosten voor 100% op de ontwikkelaar worden verhaald, hoeft voor dit budget geen dekking in de gemeentelijke begroting te worden gezocht.
Na fase 1 wordt een plankostenscan uitgevoerd op basis van het definitieve plan dat is voortgevloeid uit de gezamenlijk opgestelde Nota van Uitgangspunten. De mogelijkheid bestaat dat hierdoor de bedragen van fase 2 en de intentieovereenkomst aangepast worden. Voor de anterieure overeenkomst sluit de gemeente opnieuw een overeenkomst en vergoedt de initiatiefnemer de bedragen voorafgaand aan de werkzaamheden. De hoge ambtelijke ureninzet gezien de lange looptijd van de 1 e fase van de intentieovereenkomst zal worden betrokken bij de jaarrekening 2022. Een deel van de ambtelijke ureninzet zal niet volledig verhaald kunnen worden via de plankostenscan bij de ontwikkelaar.
Voor de totale plankosten en de verdeling hiervan wordt verwezen naar de bijgevoegde intentieovereenkomst. Sprake van subsidies (ja/nee) : nee Toelichting
Raming (ja/nee) : ja Toelichting Voor de benodigde interne capaciteit is een raming opgesteld. De capaciteitsleveranciers is om de benodigde capaciteit gevraagd. De raming is bij de projectopdracht gevoegd.
Tijd Voor de 2 e fase is een globale planning opgesteld.
Januari 2023 Vaststellen projectopdracht fase 2 Februari 2023 Afsluiting fase 1 intentieovereenkomst: bevestiging initiatiefnemer dat bouwplan wordt uitgewerkt met in achtneming NvU, plankostenscanberekening Februari 2023 Kick-off bijeenkomst initiatiefnemer en projectteam: vaststellen producten 2 e fase, planning en werkafspraken Februari-juni 2023 Uitwerking nota van uitgangspunten in ontwerpplan en onderzoeken Juli 2023 Opstellen en ondertekenen anterieure overeenkomst Augustus 2023 Start ruimtelijke procedure
Voorbeeld : Klik op de tekst voor meer
laatste wijziging 24-07-2025
1 gedigitaliseerd